Материалы к Общему Собранию 2

Годовой отчёт Ревизионной комиссии доступен в разделе "Документы и отчётность" - Протоколы

Приложение 3

Предлагаемые изменения в Устав ТСН «Рябинушка»

19 июля 2025 года мы приняли новый Устав Товарищества, в котором пенсионерам предоставлялось право вносить взносы по частям.

Нынешняя редакция Устава:

8.12. Членские, целевые взносы, а также плата садоводов-индивидуалов, могут вноситься частями в следующие сроки: до 1 сентября текущего года не менее 50% от общей суммы, остальная сумма – не позднее 1 декабря текущего года.

Пенсионеры имеют право вносить взносы (плату) частями в течении 10 месяцев после утверждения размера взносов (платы) Общим Собранием членов Товарищества.

Кроме того, в пункте 8.14. прописан порядок предоставления любых льгот по взносам: «Правление, по письменному заявлению, вправе установить иной размер и порядок внесения членских или целевых взносов для малообеспеченных, потерявших кормильца членов Товарищества, а также оказавшихся в сложном финансовом положении в результате каких-либо чрезвычайных причин (тяжёлая болезнь, пожар, кража и т.п.) и (или) освободить их от уплаты пеней.»

Вроде как всё понятно и очевидно – чтобы получить любую льготу, нужно подать соответствующее заявление и предоставить копию пенсионного удостоверения. Иначе откуда Правлению знать, что человек намерен воспользоваться льготой и имеет на неё право?

Однако, отдельные лица истолковали это как возможность внести взнос ПО ОКОНЧАНИИ 10 месяцев, либо вносить неравномерно – платить меньшие суммы, причём нерегулярно.

Чтобы избежать разночтений, предлагаю внести в п. 8.12. изменение:

Пенсионеры, по письменному заявлению, имеют право вносить взносы (плату) частями в течении 10 месяцев после утверждения размера взносов (платы) Общим Собранием членов Товарищества. Ежемесячно должно вноситься не менее 1/10 части общей суммы взносов (платы индивидуалов).

То есть, если Общее Собрание утвердило годовую смету и размер взносов 1 июля, то платежи вносятся начиная с июля и ДО 1 мая следующего года. Если на 1 мая останется долг более 500 рублей, на эту сумму будут начисляться пени в соответствии с Уставом.

Второе изменение касается порядка начисления пени за просрочку внесения взносов (платы индивидуалов)

Сейчас в Уставе сказано:

8.13. В случае несвоевременной уплаты взносов (платы) начисляется пеня в размере 0,2% в день с суммы задолженности.

Однако при консультации с юристом выяснилось, что в случае с собственниками-индивидуалами действуют положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ:

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, на размер задолженности подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, при взыскании долга за пользование общим имуществом с лица, не являющегося членом Товарищества, в качестве штрафных санкций следует требовать не пени, установленные уставом, а проценты по ст. 395 ГК на сумму долга.

Формула расчёта:

Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период = Сумма задолженности * Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в период задолженности / Количество дней в году (365 или 366) * Количество дней в периоде начисления процентов

После выяснения этого отличия суммы долгов индивидуалов были пересчитаны. За несвоевременное внесение платы индивидуалам начислялись не пени, а проценты, исходя из менявшейся ключевой ставки ЦБ РФ.

Однако теперь у нас слишком большая разница в размерах наказаний за просрочку (см. таблицы)

С одной стороны, у членов Товарищества больше прав, но тогда и ответственность за нарушение обязанностей выше. Никому из обратившихся с просьбой об отсрочке внесения взносов из-за тяжелого финансового положения Правление не отказало. И почти все просившие отсрочку свои обещания по срокам уплаты выполнили. Ну а кто молча не платил, те заплатили в итоге больше.

С другой стороны, как видно по таблицам, разница пятикратная, что тоже не есть справедливо.

Предлагаю внести в Устав изменение:

8.13. В случае несвоевременной уплаты взносов (платы индивидуалов) на размер задолженности подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Формула расчёта:

Сумма процентов = Сумма задолженности * Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в период задолженности / Количество дней в году (365 или 366) * Количество дней просрочки

Для наглядности:

Ключевая ставка указана на момент написания Приложения.