Проект нового Устава ТСН "Рябинушка" для ознакомления

Устав

Товарищества собственников недвижимости

"Рябинушка"

 

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости "Рябинушка" (далее – Товарищество) создано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на Общем Собрании учредителей 12 января 2018 года, и является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинушка» и Садоводческого товарищества «Рябинушка», зарегистрированного Постановлением № 911 от 04.05.1995 г. Администрации Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан в порядке, установленном законодательством РФ и Республики Башкортостан.

1.2. Товарищество образовано на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Товарищества, общей площадью 124 813 квадратных метров, в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Уфы № 381 от 01 февраля 2001 года.

Земельный массив состоит из индивидуальных садовых земельных участков и земель общего пользования.

1.3. Организационно-правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости.

1.4. Полное наименование Товарищества – Товарищество собственников недвижимости "Рябинушка". Сокращенное наименование – ТСН "Рябинушка".

1.5. Местонахождение Товарищества: 450056, Российская Федерация, Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, в районе посёлка «Аэропорт».

1.6. В своей деятельности Товарищество руководствуется Гражданским, Земельным, Налоговым кодексами РФ, законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ и РБ, а также органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

1.7. Настоящий Устав является основным правовым документом, по которому Товарищество осуществляет свою текущую деятельность. Решения о внесении изменений и дополнений в Устав или новой редакции Устава принимаются Общим Собранием членов Товарищества, большинством в две трети голосов, и оформляются в письменном виде.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества

2.1. Товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение благоустройства и охраны территории Товарищества, обращения с твердыми коммунальными отходами, обеспечение пожарной безопасности Товарищества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах Товарищества;

3) содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

2.2. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования – расположенные в границах Товарищества земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории.

3. Правовое положение и правомочия Товарищества

3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.

3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.3. Товарищество, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ  и Уставом Товарищества;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия.

3.4. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринима-тельскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

3.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

4. Структура Товарищества

4.1. Садовые земельные участки на территории Товарищества могут принадлежать как его членам, так и собственникам (правообладателям), ведущим садоводство без участия в Товариществе в соответствии с п. 1. Статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

4.2. Лица, указанные в п. 1. Статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, именуемые в дальнейшем садоводы-индивидуалы, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах Товарищества, на равных условиях и в объемах, установленных для членов Товарищества.

4.3. Садоводы-индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание Товариществом имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

4.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом.

4.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 4.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

4.6. Садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в Общем Собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

По вопросам, упомянутым в п. п. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам решений Общим Собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки Общего Собрания членов Товарищества садоводы-индивидуалы в голосовании участия не принимают.

4.7. Садоводы-индивидуалы, в соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, установленную Общим Собранием членов Товарищества, заверенные копии документов Товарищества.

4.8. Садоводы-индивидуалы обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для них гражданско-правовые последствия.

5. Порядок приема в члены Товарищества, выхода и исключения из числа членов Товарищества

5.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах Товарищества.

5.3. В случае если садовый участок принадлежит на праве общей совместной собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может стать каждый из них.

Собственник, владеющий несколькими участками на территории Товарищества, может стать членом Товарищества только один раз. Если собственник уже является членом Товарищества, то, в случае приобретения дополнительного участка (участков), заявление о приёме в Товарищество повторно не подается и не рассматривается.

5.4. Приём в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах Товарищества, которое подается в Правление Товарищества лично, либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения Правлением Товарищества в течение 30 календарных дней.

Допускается отправка сканов заявления и необходимых документов на электронный адрес Товарищества, а также в официальный аккаунт Председателя в Телеграмм или WhatsApp, с представлением оригинала до заседания Правления по данному вопросу.

5.5. Заявление имеет утвержденную форму и должно содержать следующие данные о заявителе:

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии);

- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является заявитель;

- адрес места жительства и почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть им получены по адресу места жительства;

- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

- номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

- ИНН и СНИЛС;

- дату и место рождения;

- паспортные данные;

- обязательство соблюдать требования Устава Товарищества;

- согласие на обработку его персональных данных.

5.6. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества обязан ознакомиться с его Уставом.

5.7. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества.

5.8. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.

5.9. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. Правление фиксирует в Реестре Товарищества переход собственника в категорию садоводов-индивидуалов.

5.10. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего Собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением.

5.11. Основаниями для исключения из Товарищества являются неоднократные и (или) грубые нарушения данного Устава и Правил внутреннего распорядка, в том числе невыполнение решений и требований (предписаний) руководящих органов Товарищества.

5.12. Членство нарушителя в Товариществе может быть приостановлено единогласным решением Правления вплоть до принятия решения о его дальнейшем статусе ближайшим Общим Собранием членов Товарищества.

Приостановка членства означает лишение права голоса на Общих Собраниях (голосованиях), а также права избираться, либо состоять в исполнительных и контролирующем органах Товарищества.

5.13. Правление вправе принять решение о приостановке членства в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности вплоть до полного погашения долгов, включая пени.

5.14. Член Товарищества должен быть проинформирован не позднее, чем за месяц, о дате, времени и месте проведения Общего Собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.

5.15. Решение Общего Собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

6. Порядок ведения Реестра Товарищества

6.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом Правления Товарищества создается Реестр Товарищества и осуществляется его ведение.

6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения Реестра Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ,  законодательством о персональных данных и Положением об обработке, защите и хранении персональных данных в ТСН «Рябинушка».

6.3. Реестр Товарищества должен содержать следующие данные о членах Товарищества и садоводах-индивидуалах:

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии);

- кадастровый и порядковый номера земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества или садовод-индивидуал;

- адрес места жительства и почтовый адрес, по которому собственником могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

- адрес электронной почты, по которому могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

- номер телефона для связи с собственником, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

- ИНН и СНИЛС;

- дату рождения;

- паспортные данные;

- сведения о доверенном лице, представляющем интересы члена Товарищества (при наличии).

6.4. Члены Товарищества и садоводы-индивидуалы обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра Товарищества, и информировать Председателя Товарищества или уполномоченного члена Правления Товарищества об их изменении в течение десяти дней с момента изменения сведений.

7. Права и обязанности членов Товарищества

7.1. Член Товарищества имеет право:

7.1.1. Избирать и быть избранным в исполнительные и контролирующий органы Товарищества.

7.1.2. Получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с отчетностью и иной документацией Товарищества, предусмотренной ч.3 ст.11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ.

7.1.3. Участвовать в управлении делами Товарищества.

7.1.4. Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для него гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законом.

7.1.5. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы).

7.1.6. Добровольно прекратить членство в Товариществе.

7.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.3. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой организации, член Товарищества обязан:

7.3.1. Не нарушать права других членов Товарищества и садоводов-индивидуалов.

7.3.2. Активно участвовать в мероприятиях Товарищества, в том числе в Общих Собраниях членов Товарищества и субботниках.

7.3.3. Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Уставом Товарищества.

7.3.4 Исполнять решения, принятые Общим Собранием членов Товарищества, Председателем и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ, или возложенных на них Общим Собранием членов Товарищества.

7.3.5. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

7.3.6. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

7.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка.

7.3.8. В случае содержания на земельном участке садовода домашних животных своевременно их регистрировать (вакцинировать) и содержать в соответствии с Правилами, утвержденными в Российской Федерации:

а) при разведении птиц, пчёл, кроликов и коз иметь ежегодные письменные согласия владельцев смежных участков на их разведение;

б) при содержании животных (собак, кошек и т.д.) на своем садовом участке, хозяин животного обязан обеспечить все условия, необходимые для их содержания (для собак закрытый вольер);

в) выгуливать собак на территории общего пользования Товарищества без сопровождения, без поводка и без намордника строго запрещается.

г) разведение и содержание собак бойцовских пород, коров, лошадей и мелкого скота, кроме коз, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных в Товариществе запрещено.

7.3.9. Соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами.

7.3.10. Члены Товарищества несут ответственность за:

-несвоевременную уплату взносов;

-использование земельного участка, в том числе земельных участков общего пользования, не по целевому назначению;

-выброс мусора в неположенном месте;

-нарушение тишины в выходные дни, вечернее и ночное время (с 22:00 до 7:00);

-грубое и неоднократное нарушение общественного порядка;

-иные нарушения, за которые законом предусмотрена административная и уголовная ответственность.

7.3.11.        В течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом Правление Товарищества.

7.3.12. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации.

8. Правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению взносов

8.1. Товарищество осуществляет свою деятельность на основе самофинансирования, за счёт членских и целевых взносов членов Товарищества, а также равной им платы садоводов-индивидуалов.

8.2. Членские взносы расходуются на следующие цели:

а) содержание имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплата арендных платежей за данное имущество;

б) осуществление расчетов с организациями, осуществляющими снабжение Товарищества электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

в) осуществление расчетов с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этой организацией;

г) благоустройство земельных участков общего назначения (дороги, сторожка, контора, детская площадка, площадка сбора ТКО и т.д.);

д) расходы на безопасность территории Товарищества и обеспечение в его границах пожарной безопасности;

е) проведение аудиторских проверок Товарищества;

ж) выплата заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

з) расходы на организацию и проведение Общих Собраний членов Товарищества, выполнение решений этих Собраний;

и) уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

8.3. Целевые взносы расходуются на следующие цели:

а) создание или приобретение необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

б) подготовка документации по планировке территории Товарищества;

в) проведение кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

г) подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

д) реализация мероприятий, предусмотренных решением Общего Собрания членов Товарищества.

8.4. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

8.5. Садоводы-индивидуалы, в соответствии со ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017, вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке и размерах, установленных настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

8.6. Членские и целевые взносы, а также плата садоводов-индивидуалов, вносятся исключительно на расчётный счёт Товарищества.

8.7. Размер членского взноса и платы садоводов-индивидуалов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим Собранием членов Товарищества.

8.8. Смета составляется Правлением Товарищества на период с 1 июля текущего года по 30 июня следующего года на основании фактических расходов прошлых лет по соответствующим статьям сметы с учётом роста цен и тарифов.

8.9. По решению Общего Собрания членов Товарищества возможно составление отдельных смет на летний (с мая по октябрь) и зимний (с ноября по апрель) периоды.

8.10. Размер членского взноса рассчитывается в следующем порядке: общая сумма расходов по смете, утверждённой Общим Собранием членов Товарищества, делится на общую площадь в квадратных метрах всех участков, принадлежащих членам Товарищества и садоводам-индивидуалам. Полученный результат умножается на площадь в квадратных метрах каждого участка, указанную в Реестре Товарищества.

8.11. Размер целевого взноса и соответствующей платы садоводов-индивидуалов определяется аналогичным образом и учитывается отдельно.

8.12. Членские, целевые взносы, а также плата садоводов-индивидуалов, могут вноситься частями в следующие сроки: до 1 сентября текущего года не менее 50% от общей суммы, остальная сумма – не позднее 1 декабря текущего года.

Пенсионеры имеют право вносить взносы (плату) частями в течении 10 месяцев после утверждения размера взносов (платы) Общим Собранием членов Товарищества.

8.13. В случае несвоевременной уплаты взносов (платы) начисляется пеня в размере 0,2% в день с суммы задолженности.

8.14. Правление, по письменному заявлению, вправе установить иной размер и порядок внесения членских или целевых взносов для малообеспеченных, потерявших кормильца членов Товарищества, а также оказавшихся в сложном финансовом положении в результате каких-либо чрезвычайных причин (тяжёлая болезнь, пожар, кража и т.п.) и (или) освободить их от уплаты пеней.

8.15. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

9. Управление Товариществом

9.1. Высшим органом Товарищества является Общее Собрание членов Товарищества.

9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.

9.3. В Товариществе избираются единоличный исполнительный орган (Председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (Правление Товарищества).

9.4. Наряду с исполнительными органами избирается Ревизионная комиссия (Ревизор).

9.5. Председатель Товарищества избирается на Общем Собрании членов Товарищества на срок пять лет из числа действительных членов Товарищества открытым голосованием.

9.5. Членами Правления становятся Старосты Линий, выбранные собраниями членов Товарищества по каждой Линии в соответствии с Положением о Старостах Линий.

9.7. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) избираются на Общем Собрании членов Товарищества на срок три года из числа действительных членов Товарищества открытым голосованием.

9.8. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

9.9. В органы управления и контроля Товарищества не могут избираться должники по взносам или садоводы, нарушающие Устав и Правила внутреннего распорядка.

9.10. Члены, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых членов исполнительных органов Товарищества.

9.11. Решения органов Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

10. Общее Собрание членов Товарищества

10.1. К исключительной компетенции Общего Собрания членов Товарищества относятся:

1) изменение Устава Товарищества;

2) избрание Председателя Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора), а также досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах Товарищества и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории Товарищества, либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчётов Ревизионной комиссии (Ревизора);

12) утверждение Положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

15) утверждение порядка ведения Общего Собрания членов Товарищества, деятельности Председателя и Правления Товарищества, деятельности Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) Председателя, членов Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;

17) утверждение приходно-расходных смет Товарищества и принятие решения о их исполнении;

18) утверждение отчётов Правления Товарищества, отчётов Председателя Товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на Общем Собрании членов Товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории Товарищества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов Товарищества и (или) садоводов-индивидуалов, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представление интересов членов Товарищества и (или) садоводов-индивидуалов, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений Общим Собранием и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, указанных в ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах Товарищества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

10.2. Общее Собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности Товарищества, не противоречащие действующему законодательству.

10.3. По вопросам, указанным в пп. 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 п. 10.1 настоящего Устава, решения Общего Собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем Собрании членов Товарищества.

10.4. По вопросам, указанным в пп. 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 п. 10.1 настоящего Устава, решения Общего Собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования садоводов-индивидуалов, проголосовавших по указанным вопросам.

10.5. По иным вопросам, указанным в п. 10.1 настоящего Устава, решения Общего Собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем Собрании членов Товарищества.

10.6. При принятии Общим Собранием членов Товарищества решений, указанных в пп. 4 - 6.1 п. 10.1 настоящего Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Продолжение во 2 части